Die Borngasse als Nebenstraße der großstädtischen Theaterstraße hat in den letzten Jahrzehnten an Bedeutung gewonnen. Sie ist die einzige Nebenstrasse die eine solch hohe Frequentierung erfährt. Es musste eine Lösung gefunden werden, die eine vermittelnde Geste zwischen komplett unterschiedlichen Straßenräumen bedient, ein maßstabsgerechtes Bauvolumen, eine sinnvolle Durchwegung schafft und eine Sensibilisierung fuer die Wahrnehmung des schwach

belichteten Grundstücks erzeugt. Hinzu existieren unmittelbar neben

dem Grundstück zwei denkmalgeschützte, prächtige Bauten auf die eingegangen werden muss.

Es erstreckt sich ein Gebäude, welches an der Theaterstrasse noch als

Sockel, an der Borngasse und zur Wirichsbongardstrasse schon als

eigenständiges Gebäude funktioniert. Im vorderen Bereich der Borngasse rückt der Baukörper ein Stück von der Grundstücksgrenze ab, um den derzeit bestehenden verengten Straßenraum zu verbessern. Diesem Sockel ist an der Theaterstrasse ein zweiter Baukörper aufgesetzt, der der großmaßstäblichen Theaterstrasse zugeordnet ist.

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Diese Maßnahme funktioniert als vermittelnde Geste,

maßstabsgerechtes Bauvolumen und als Bildung eines zeitgemässen

Straßenraums für Fussgänger und Autofahrer.

Im Grunde teilt sich das Gebäude in zwei unterschiedliche Bereiche. Zum einen ein Komplex bestehend aus Hotel, Restaurant, BusinessCenter, Café und Kulturkeller und zum anderen eigenständige Geschäfte, ein Büro und eine Praxis.

Der zur Theaterstrasse orientierte Komplex vereint alle Funktionen, die ein Hotel in dieser Lage beinhalten sollte. Als Kernnutzung steht der Kulturkeller im Mittelpunkt der vorderen Anlage. Diese Nutzung bietet sich dank unmittelbarer

Nähe zu Theater und Kino an. An ihm ordnen sich Restaurant, Café und Lobby an. Die Erschliessung ist so konzipiert, dass jede eben erwähnte Unterfunktion (Hotel, Café, usw.) auch eigenständig erschlossen und versorgt werden kann. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsvariationen in Bezug auf die Nutzergruppen.

Der zweite Bereich liegt an der Wirichsbongardstrasse und der Borngasse. Steht somit präsent an einer stark befahrenen Erschliessungsstraße der Elisengalerie, dem Saturn, usw. und unmittelbar an einem Parkhaus. Diese Faktoren schmeicheln einer Nutzung, die gezieltes Aufsuchen benötigt. Somit ist an der Straße Einzelhandel und in den Obergeschossen ein Büro oder Praxis angeordnet.